Квартиры в Уфе посуточно » Оферта договор найма ( аренды)

 

                       

 

                        ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

Номер и дата публикации настоящего документа: №1 от 12 января 2023 г.

1. ПРЕАМБУЛА

1.1. Настоящий договор по своей сути является рамочным, то есть он носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при бронировании и аренде апартаментов (квартиры) компании Уфимские квартиры ИП Махнаев Игорь Владимирович.

1.2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора аренды апартаментов (квартиры)  по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором апартаментов (квартиры) . Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды апартаментов (квартиры) является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в заявке при бронировании арендатором апартаментов (квартиры) .

1.3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (апартаментов (квартиры))» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (апартаментов (квартиры)), либо нежилого помещения, но оборудованного для проживания, когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду, если арендатор – юридическое лицо.

1.4. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру (апартаменты) на условиях, содержащихся в этом предложении.

1.5. Настоящий договор может быть заключён путём совершения потенциальным арендатором конклюдентных (фактических) действий, которые необходимы для бронирования и аренды апартаментов (квартиры)  через форму бронирования расположенную по адресу https://kvartira-ufa.com/order, либо через личный кабинет и при условии безоговорочного согласия такого потенциального Арендатора со всеми условиями настоящего договора.

1.6. Личный кабинет подразумевает совокупность данных об Арендаторе в любой переписке в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber и тд), указанных в форме бронирования.

2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

2.1. На стороне Арендатора выступает либо физическое, либо юридическое лицо, которое (на усмотрение Арендодателя) прошло верификацию (подтверждение) в Личном кабинете:

- данные о физическом лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон), либо юридическом лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке на бронирование Апартаментов (квартиры)  в Личном кабинете.

2.2. На стороне Арендодателя выступает Индивидуальный предприниматель Махнаев Игорь Владимирович.

2.3. По каждой конкретной заявке на бронирование апартаментов (квартиры)  через Личный кабинет, полную ответственность перед Арендатором из настоящего договора несёт Арендодатель и наоборот.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия в Личном кабинете:

3.1.1. указывает даты пребывания в выбранной квартире (заезд и отъезд);

3.1.2. проходит верификацию (по требованию Арендодателя)

3.1.3. дает согласие на обработку персональных данных, ознакамливается с договором (оферты) аренды жилого помещения и дополнительным соглашением (при наличии) для продолжения нажимает кнопку: «ДА» или «Я согласен(а)», либо оплачивает часть или 100% арендной платы.

Описанный в данной статье способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение

(оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на интернет-сайте kvartira-ufa.com, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором в Личном кабинете при желании арендовать квартиру:

 

- если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 3.1.3, то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора;

- при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

4.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое либо нежилое, но оборудованное для проживания помещение (далее – «Квартира»)

4.2. Параметры выбранной Арендатором Апартаментов (квартиры) согласовываются с Арендодателем предварительно до бронирования Апартаментов (квартиры) в Личном кабинете.

4.3. Арендатор безусловно согласен, что отделка квартиры не имеет повреждений и укомплектована исправными мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается при бронировании Апартаментов (квартиры) в Личном кабинете либо на сайте https://kvartira-ufa.com.

4.4. Дополнительные услуги: уборка Апартаментов (квартиры), смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Апартаментов (квартиры) не входят.

4.5. Информирование по договору аренды апартаментов (квартиры) производится по телефону/электронной почте/мессенджеру, указанному Арендатором.

5. СРОК АРЕНДЫ

5.1. Срок сдачи Апартаментов (квартиры) в аренду (даты заезда и отъезда) определяется Арендатором при бронировании Апартаментов (квартиры) и указывается Арендодателем в Личном кабинете. Расчётное время 12 часов 00 минут. 

 

6. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

6.1. Стоимость посуточной аренды Апартаментов (квартиры) указывается при бронировании Апартаментов (квартиры) в Личном кабинете. В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья в количестве равном количеству спальных мест. При использовании дополнительных комплектов постельного белья Арендатор уплачивает 300 рублей за один использованный комплект. НДС не предусмотрен.

6.2. Оплата производится онлайн единовременно за первые сутки периода пребывания, с внесением остальной суммы при заезде, либо за весь период пребывания Арендатора в Квартире (при дополнительном согласовании, возможна поэтапная оплата).

6.3. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Апартаментов (квартиры), внесенная Арендатором плата за аренду Апартаментов (квартиры)  за неиспользованные период проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 2 суток до выезда.

7. ЛИЦА, НАХОДЯЩИЕСЯ В КВАРТИРЕ СОВМЕСТНО С АРЕНДАТОРОМ

7.1. Если вместе с Арендатором в Квартире будут находиться другие граждане, то Арендатор отвечает за действия этих лиц самостоятельно в полном объёме.

 

8. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ

8.1. При заселении в Квартиру, оснащённую электронным кодовым замком и осуществлении электронного платежа (онлайн-оплата) за своё проживание, на номер сотового телефона Арендатора, который зарегистрирован в Личном кабинете Арендодателя, поступает уведомление с кодом от электронного замка.

8.2 Также по договоренности возможно заселение путём встречи Арендатора на квартире представителем Арендодателя с передачей ключей либо кода, если квартира оборудована электронным замком.

8.3 Заселение производится с 14-00 до 23-00 часов даты заезда. С доплатой 500 рублей горничной возможно по договоренности заселение и в ночное время.

 

9. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АПАРТАМЕНТОВ (КВАРТИРЫ)

9.1. Запрещается проживание в Квартире животных, птиц, насекомых.

9.2. Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, в соответствии с Законом о нарушении тишины и покоя граждан, а именно запрещено шуметь с 23-00 до 09-00.

9.3. Запрещается курение в Квартире. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 2000.00 (две тысячи рублей 00 копеек) рублей.

 

10. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ВЫЕЗД ИЗ АПАРТАМЕНТОВ (КВАРТИРЫ)

10.1. Арендатор несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в Квартире.

10.2. При самостоятельном выезде из Апартаментов (квартиры) Арендатор обязан предупредить Арендодателя о выезде не позднее чем за час до выезда и убедиться, что все электрические приборы выключены, кроме холодильника, роутера и питания управляющего блока электронного замка, а также оставить после себя порядок в Квартире.

10.3. При наведении порядка в Квартире Арендатор должен:

- вымыть за собой посуду;

- протереть горизонтальные и вертикальные поверхности при их сильном загрязнении;

- подмести и вымыть полы при их сильном загрязнении;

- выбросить мусор;

10.4. При нарушении Арендатором правил проживания и сдачи Апартаментов (квартиры), Арендодатель вправе вычесть штраф/стоимость уборки и т.п. из залоговой суммы в размере от 500 рублей.

11. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

11.1. Арендодатель обязуется:

11.1.1. Предоставить Арендатору в посуточную аренду Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье (в соответствии со спальными местами), полотенца, гигиенические принадлежности (жидкое мыло и туалетную бумагу). Арендодатель не отвечает за недостатки Апартаментов (квартиры), которые были, либо должны были быть обнаружены Арендатором в момент заезда в Квартиру;

11.1.2. До истечения срока действия настоящего договора не сдавать в аренду Квартиру другим физическим или юридическим лицам;

11.1.3. В течение срока действия настоящего договора (одной заявки при бронировании через Личный кабинет) не изменять размер арендной платы за Квартиру и сопутствующие услуги.

11.2. Арендатор обязуется:

11.2.1.Соблюдать описанные в настоящем договоре «Порядок заселения в квартиру», «Порядок использования апартаментов (квартиры)», «Порядок выезда из апартаментов (квартиры) », процедуру «Самостоятельный выезд из апартаментов (квартиры) »;

11.2.2. Использовать Квартиру только для личного проживания и/или для проживания в нём граждан, общее количество гостей и проживающих граждан не может превышать четырёх для однокомнатных квартир и шести для двухкомнатных.

11.2.3. Не сдавать Квартиру в субаренду;

11.2.4. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Бережно относиться к вещам и предметам, предоставленным во временное пользование. За причиненный ущерб Арендатор несет материальную ответственность согласно настоящему законодательству;

11.2.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Апартаментов (квартиры)  и дома;

11.2.6. Содержать Квартиру в исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора, либо граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;

11.2.7. На время отсутствия в Квартире выключать свет, электроприборы, закрывать окна;

11.2.8. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Апартаментов (квартиры), не передвигать крупногабаритную мебель;

11.2.9. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в Квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения;

11.2.10. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения Апартаментов (квартиры), мебели, оборудования Апартаментов (квартиры), возникшие по вине Арендатора;

11.2.11. По окончанию срока аренды Апартаментов (квартиры), либо невнесении арендной платы незамедлительно освободить Квартиру.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

12.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой арендной платы, указанной в пункте 6.1. настоящего договора.

12.2. Арендодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, оставленных в Квартире, равно как авто и других видов транспортных средств Арендатора и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, паркуемых вблизи дома, в котором расположена Квартира.

12.3. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб в результате повреждения Апартаментов (квартиры) и/или оснащения внутри Апартаментов (квартиры), мебели, оборудования Апартаментов (квартиры) в установленном законом порядке.

13. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.

13.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор, либо проживающие с ним в Квартире лица:

13.2.1. пользуются Квартирой с нарушением условий настоящего договора;

13.2.2. ухудшают состояние Апартаментов (квартиры);

13.2.3. при нахождении в квартире лиц, количеством превышающем указанного в п.11.2.2 настоящего договора;

13.2.4. при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности.

13.2.5 находятся в черном списке других арендодателей

13.3. При расторжении настоящего договора, а также при истечении срока действия настоящего договора Арендатор незамедлительно выезжает из Апартаментов (квартиры).

13.4. Арендатор вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случаях, когда:

 

13.4.1. Арендодатель не предоставляет Квартиру Арендатору;

13.4.2. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

 

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

14.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 24 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.

 

14.2. По истечении срока аренды Апартаментов (квартиры), либо при досрочном расторжении настоящего договора, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Квартирой и должны немедленно покинуть Квартиру. В случае отказа Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан покинуть Квартиру, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Апартаментов (квартиры) и вынести имущество Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором, а также выдворить из Апартаментов (квартиры) всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и граждан, проживающих с Арендатором.

14.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.

14.4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.

14.5. Согласие Арендатора на обработку персональных данных, полученных в результате совершения действий при бронировании жилого помещения при помощи ПО  flatsharing.biz или на интернет-сайте https://kvartira-ufa.com  приравнивается к собственноручному согласию.

14.6. Соглашаясь с настоящей офертой Арендатор автоматически принимает условия публичной оферты.

При оплате Арендатор вносит залог в размере 2000 руб. для однокомнатных квартир и 3000 руб. для двухкомнатных, возвращаемый Арендатору после сдачи арендуемой квартиры в должном состоянии и при условии выполнения условий по уборке.

15. Арендодатель:

Компания Уфимские квартиры

ИП Махнаев Игорь Владимирович

Свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя

серия 02 №005935616 от 22.01.2009 г.

ИНН 027814971864

ОГРНИП 309028002200018

450078, Российская Федерация Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Кирова 95-24

Тел. +79177743877 +79279314231

Уфимскиеквартиры.рф или https://kvartira-ufa.com

info@kvartira-ufa.com